Forumul de consultatii gratuite Avocat Dinulescu Veronica

lucutza55 · Junior

buna ziua.
sm urmatoarea problema:Am cumparat o casa inainte de casatorie (1974). am platit rate pe statul de salarii. m-am maritat in 1984, am platit in continuare in acelasi mod si in 1991 am achitat integral. In timpul vietii sotului meu am facut o declaratie in fata notarului in care declaram ca banii cu care s-a achitat casa ne-au fost dati de parintii mei numai in acest scop si ca eu am achitat ratele si in momentul casatoriei. Acum vreau sa vand casa si nu pot din cauza unei neantelegeri intre juristul bancii creditoare a cumparatorului si notarul la care am facut succesiunea pentru bunurile comune, acesta urmand a fi un certificate suplimentar de mostenitor, pentru ca banca creditoare cere succesiune pentru banii platiti in perioada casatoriei (1984-1991) iar notarul spune ca nu este necesara ca am drepturi depline asupra case cu atat mai mult cu cat tot in aceeasi perioada el platea pensie alimentara pentru un copil din alta casatorie. nu reusesc sa ies din aceasta incurcatura. ma trimit de la unii la altii si problema nu se reezolva. .
multumesc din suflet daca imi dati un sfat sau o solutie.
georgeta bujor

admin1 · Administrator

Stimata doamna,
Din spusele dvs. reiese ca ati achizitionat apartamentul in rate, printr-un contract incheiat anterior casatoriei. Ulterior casatoriei, ratele platite de dvs. au fost insa platite cu bani comuni (ca prezumtie legala). Spuneti insa, ca aveti o declaratie facuta de sot la notar, prin care acesta recunoaste ca plata ratelor s-a facut din banii dvs. proprii. Aceasta recunoastere insa, este un act juridic unilateral, ce poate fi sau nu acceptat de banca, el neputindu-se constitui in act care sa dovedeasca proprietatea, iar banca nefiind totusi instanta de judecata. Pentru banca, este de inteles sa doreasca deschiderea succesiunii si un act succesoral care sa stabileasca in mod cert proprietatea deplina si exclusiva asupra apartamentului vandut, daca el apare in masa succesorala a defunctului. Un întocmai act ar putea fi si o hatarare judecatoreasca in urma dezbaterii succesiunii in instanta, dar si un certificat de mostenitor care sa indice clar, in cuprinsul lui, ca sunteti unica mostenitoare a acelui apartament. In esenta, notarul despre care faceti vorbire, trebuia sa va elibereze un certificat de mostenitor, care sa dovedeasca acest fapt. Dar aceasta presupune tot dezbaterea succesiunii sotului dvs. decedat. Daca in cadrul dezbaterii, notarul a aratat explicit ca apartamentul nu este in niciun mod parte a succesiunii defunctului, atunci banca ar putea accepta acest act, ea nefiind in drept sa decida asupra unei succesiuni. Cu toate acestea, certificatul de mostenitor nu este act de proprietate, dar daca apartamentul nu apare in bunurile defunctului si notarul va elibereaza un certificat de mostenitor al acestuia, fara ca apartamentul sa apara in el, spunind prin aceasta implicit si explicit ca apartamentul va apartine in totatalitate, inseamna ca apartamentul nu face parte din masa succesorala a defunctului, iar banca nu poate stabili ea care sunt bunurile defunctului. Ea poate si are dreptul sa verifice insa, actele de proprietate asupra bunului. Daca apare insa, in orice mod, in aceasta masa succesorala si apartamentul, atunci banca are dreptate sa doreasca acte concludente de proprietate exclusiva. Nu m-ati facut sa inteleg, din ce scrieti, care este statutul apartamentului in raport de masa succesorala a defunctului, si daca succesiunea s-a dezbatut la acel notar de care faceti vorbire. Daca s-a dezbatut succesiunea la acelasi notar, atunci nu prea inteleg cum de nu poate lamuri chiar dansul banca prin acte clar si complet lamuritor eliberate. Puteti actiona, ca ultima solutie care sa reyolve cu adevarat situatia, in instanta de judecata si banca pentru obligarea la intocmirea actelor, impreuna cu cel ce solicita creditul si puteti cere si despagubiri si cheltuieli de judecata. (obligatie de a face) Aceasta insa, numai dupa ce actele dvs. vor fi vazute de avocat si nu doar pe baza unor afirmatii facute intr-un forum. Care afirmatii nu pot fi lamuritoare fara actele care le dovedesc (de aceea si in instanta, conform art.129 C.pr.civ. al.(1) ultima teza, partile "au obligatia...sa-si probeze pretentiile si apararile"!). Iar proba nu se face prin simple afirmatii ale partii. Aceste afirmatii trebuie sustinute cu inscrisuri şi alte mijoace de proba.
Puteti reveni cu intrebari la telefon si se poate stabili o consultatie juridica.
Cu intelegere.